Kako kupiti stan u Srbiji 2026: Vodič korak po korak
· 7 min čitanja
Kupovina stana je najveća finansijska odluka za većinu ljudi. Ovaj vodič vas vodi kroz svaki korak procesa kupovine nekretnine u Srbiji u 2026. godini — od budžeta do primopredaje ključeva.
1. Definišite budžet
85% kupovina nekretnina u Srbiji se plaća keš. Ako uzimate kredit, banke odobravaju do 80% vrednosti nekretnine (učešće 20%). Prosečan stambeni kredit: 8-9% kamatna stopa, rok do 30 godina. Dodatni troškovi: porez na prenos 2.5%, taksa notara €200-500, agencija 2-3%.
2. Odaberite lokaciju
- Beograd: najveći izbor, cene €1,400-4,500/m²
- Novi Sad: drugi grad, cene €1,200-2,500/m²
- Zlatibor / Kopaonik: turistički potencijal, vikendice
- Niš / Kragujevac: najpristupačnije cene €700-1,500/m²
3. Pretraga oglasa
Preporučujemo pretražiti sve portale odjednom — stanI.ai agregira 141,000+ oglasa sa svih srpskih portala bez duplikata.
4. Pravna provera (due diligence)
- Izvod iz katastra — provera vlasništva i tereta
- Uknjižen stan — obavezno pre kupovine
- List nepokretnosti (LN) — teret hipoteke, službenosti
- Energetski pasoš — obavezan od 2023.
5. Ugovor i overa
Predugovor (kapara 10%) → Kupoprodajni ugovor → Overa kod notara → Upis u katastar (rok 30 dana) → Primopredaja.
6. Troškovi koji se zaboravljaju
- Porez na prenos apsolutnih prava: 2.5% (plaća kupac)
- Notar: €200-800 zavisno od vrednosti
- Advokat: €300-1,000 preporučeno
- Upis u katastar: ~€50-200