Cene nekretnina u Beogradu 2026: Kompletan vodič
· 6 min čitanja
Tržište nekretnina u Beogradu u 2026. godini pokazuje stabilizaciju cena nakon rasta od 5-7% godišnje u prethodnom periodu. Prosečna cena stana u Beogradu iznosi između €2,000 i €3,500 po kvadratnom metru, u zavisnosti od opštine.
Cene po opštinama
- Savski venac / Stari Grad: €3,000-4,500/m² (premium lokacije)
- Vračar / Zvezdara: €2,500-3,500/m² (tražene rezidencijalne opštine)
- Novi Beograd / Zemun: €1,800-2,800/m² (najveća ponuda novih stanova)
- Rakovica / Čukarica: €1,400-2,000/m² (pristupačnije opštine)
- Palilula / Voždovac: €1,500-2,200/m²
Šta utiče na cenu stana u Beogradu?
- Lokacija i opština — razlika do 100% između opština
- Spratnost i lift — viši spratovi sa liftom +10-15%
- Uknjižen vs neuknjižen stan — uknjižen +5-10%
- Novogradnja vs starogradnja — novogradnja premium 15-25%
- Parking mesto — +€5,000-15,000 u centru
Trendovi za 2026.
Cene u Beogradu ostaju stabilne uz blagi rast od 3-5% godišnje. Novogradnja na Novom Beogradu (blokovi 65-70) i Surčinu beleži najveću aktivnost. Najam stanova u Beogradu: jednosoban €350-600/mes, dvosoban €500-900/mes.
Kako pronaći stan u Beogradu?
stanI.ai pretražuje sve portale — Nekretnine.rs, Halooglasi, 4zida, CityExpert — istovremeno, bez duplikata. Pretražite sve aktivne oglase za Beograd na jednom mestu.